prodej domu 94 m² s pozemkem 879 m²
Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve stadiu stavby před dokončením o 115 m² s pozemkem 879 m² v Chlumu u Křemže Hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě a možností dokončení přesně podle svých představ? V obci Chlum u Křemže nabízíme jednopodlažní rodinný dům ve fázi hrubé stavby o dispozici 4+kk a celkové zastavěné ploše 114,5 m², situovaný na ideálním pozemku o výměře 879 m². Velkou výhodou je možnost dokončení stavby i dalších detailů dle vlastního vkusu a potřeb. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, možnost vytvoření venkovního posezení, bazénu nebo dalšího zázemí podle vašich představ. Termín výstavby březen až květen 2027. V případě vašeho zájmu je možnost dokončení stavby na klíč, které zajistí zhotovitel hrubé stavby. Kompletně dokončený dům bude předán novému majiteli po jeho kolaudaci. Veškerá občanská vybavenost v obci Křemže – školka, škola, zdrav. zařízení, obchody, pošta a další. Součástí kupní ceny je: - hrubá stavba (+ izolace, kompletní střecha, plastová okna a vchodové dveře) - projektová dokumentace - dispozice 4+kk - užitná plocha 93,67 m² - pozemek 879 m² - napojení inženýrských sítí (voda, elektřina, kanalizace) - klidná lokalita s krásným výhledem na Kleť - možnost dokončení dle vlastních představ - ideální pro rodinné bydlení Hrubá stavba na pozemku obsahuje: - základová deska - napojení na kanalizaci a vodu, elektroměrový rozvaděč s pilířem na hranici pozemku - hrubá stavba (tj. izolace pod zdivem, vyzdění obvodového zdiva, vyzdění vnitřních příček, betonáž věnce, vyzdění obou štítů) - komín na tuhá paliva Schiedel - střecha - vazníky, střešní krytina (betonové tašky KM Beta Elegant), odvětrávací komplet, okapové žlaby, výlezové okno, nášlapy, komínová lávka - plastová okna Otherm s dvojsklem a vchodové dveře - penetrace, izolace celé podlahové plochy domu - penetrace soklu, izolace soklu, nalepení XPS desek (výška 60 cm), natažení desek do lepidla a perlinky Ve fotogalerii byly využity vizualizace AI, které by mohly nastínit budoucí stav vašeho domu. V této fázi stavby je konečná podoba hrubé stavby včetně vnitřního vybavení pouze na vašem uvážení. Bližší informace vám ochotně poskytne makléř této zajímavé nabídky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 879 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00876
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.16 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 008 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 879 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Křemže, Chlum)
- Nádraží
- 2422 m (Holubov)
- České Budějovice
- 44 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |