prodej domu 85 m² s pozemkem 400 m²
Lešany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 4+1/85m² + balkon + technická místnost, pozemek 400 m². Břežany - Lešany, okr. Benešov PRODÁNO Hledáte klidné bydlení v přírodě se zahradou pro relaxaci? Toužíte po prostoru a světle, které vytváří ideální atmosféru pro rodinný život? Pak jste právě našli svůj vysněný domov. Patrový dům 4+1/85 m² s technickou místností, se nachází v obci Břežany u Lešan. Pozemek o výměře 400 m je ideální pro relaxaci a snadnou údržbu. Rychle posekaná tráva a upravený prostor vám umožní více času užívat si rodinnou pohodu. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj, ze kterého vstoupíte francouzskými dveřmi přímo do zahrady. Novou kuchyňskou linku, včetně lednice, technickou místnost, ve které se nachází vodárna, bojler a toaleta. Dva ze tří pokojů v horním patře mají přímý vstup na balkón francouzskými dveřmi, které zajistí dostatek světla a příjemný výhled. Nachází se zde také koupelna s vanou a další toaleta. Na podlahách se nachází koberce a dlažba. Všechny pokoje jsou vybaveny nábytkem, což umožňuje pohodlné nastěhování bez větších investic. Dům prošel celkovou modernizací nové rozvody elektřiny mědi, voda v plastu, plastová okna, nové dveře, nová fasáda včetně zateplení. Vydané stavební povolení na vrtanou studnu. Voda je řešena retenční nádrží, teplou vodu zajišťuje bojler. Topení je řešeno přímotopy a kamny na tuhá paliva. Na pozemku se nachází Septik. Okolí domu je velmi atraktivní, kousek od řeky Sázavy. Tato oblast je vyhlášená svou přírodní krásou, ideální pro procházky, cykloturistiku, rybaření nebo vodní sporty. Dům se nachází ve výhodné vzdálenosti od hlavních dopravních tepen. Ve vzdálenosti 3 km se nachází město Týnec nad Sázavou, kde najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, sportovišť a zdravotnických zařízení nebo 13 km vzdálené okresní město Benešov. Autem se snadno dostanete na dálnici D1, která rychlé zajišťuje s Prahou, vzdálenou asi 35 kilometrů, což je atraktivní dům i pro každodenní dojíždění. V okolí je také dostupná autobusová doprava, která spojení s okolními městy zajišťuje.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (64588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Irena Trojanová
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 350 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
64 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
4.88 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 279 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Chrást, u hřbitova)
- Nádraží
- 945 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |