prodej domu 147 m² s pozemkem 875 m²
Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, Chýně, Praha Západ Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi vkusně upravený a skvěle udržovaný samostatně stojící rodinný dům z roku 2009 v klidné a žádané lokalitě Chýně (Praha-západ) u staré zástavy. Dům, postavený na velkorysém mírně svažitém pozemku o celkové výměře 875 m², nabízí ideální bydlení pro rodinu, která hledá klid, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do metropole. Původní projekt domu prošel velmi promyšlenými dispozičními změnami, díky kterým vznikl úžasně vzdušný a prosvětlený interiér s logickým uspořádáním. Dispozice domu: Přízemí (1. NP) – Otevřené srdce domova Po vstupu do domu (zádveří) a průchodu kolem spodní koupelny s toaletou a samostatného pokoje (ideální jako pracovna či pokoj pro hosty) se ocitnete v nádherném otevřeném obytném prostoru. Kuchyně, jídelní kout a obývací pokoj tvoří jeden harmonický celek plný denního světla. U kuchyně je komora. Dominantou přízemí je stylový krb obložený lícovými cihlami a moderní otevřené schodiště s dřevěnými nášlapy a nerezovým zábradlím. Přímo z obývací části vedou prosklené francouzské dveře na velkou krytou terasu orientovanou na jih. Podkroví (2. NP) – Komfortní soukromá zóna Klidová část domu v patře byla upravena pro maximální pohodlí: Hlavní ložnice: Velkorysá a světlá místnost, která plynule navazuje na prostornou šatní zónu a nabízí i klidný pracovní kout pod střešním oknem. Dva pokoje pokoje jsou samostatné, neprůchozí. Rodinná koupelna a chytrá prádelna: Velká koupelna s rohovou vanou, toaletou a praktickým dvojumyvadlem. Obrovskou výhodou je samostatná, plně vybavená prádelna (pro pračku a sušičku) chytře ukrytá pod střešní šikminou, do které se vstupuje výhradně z koupelny – prádlo tak nijak neruší chodbu ani obytné místnosti. Zahrada a exteriér: K domu přiléhá nádherná, pečlivě udržovaná vzrostlá zahrada ze stromy a keři, která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci i dětské hry. V zadní části zahrady je v zeleni ukrytý zahradní domek. Perfektním místem pro rodinná setkání je prostorná kryta terasa s masivní dřevěnou konstrukcí a dlažbou, kde je dostatek místa pro velký stůl, gril i letní lenošení. Parkování je zajištěno na dlážděném stání na pozemku, vjezd řeší posuvná brána z ulice. Dům je kvalitně postaven z cihel a na střeše je betonová taška. Dům je zateplený. Lokalita: Chýně je dynamicky se rozvíjející a velmi oblíbená obec těsně za hranicí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (moderní škola, školky, obchody, restaurace, cyklostezky). Obrovským benefitem je skvělá dopravní dostupnost – na metro B (Zličín) se dostanete autem či autobusem za pár minut, k dispozici je i výborné vlakové spojení do centra Prahy. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domu na vlastní oči. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (149660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 875 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- VÁŠ MAKLÉŘ.CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 785 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2009
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
149 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.44 mil. Kč
11.51 mil. – 15.49 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.44 mil. · váha 69 %
Model z dat
20.72 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 825 Kč/m² → 16.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.72 mil. Kč (rozpětí 11.45 mil. Kč – 34.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 875 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |