prodej domu 160 m² s pozemkem 336 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD/T/G, 196 m², pozemek 336 m², Praha 9 - Kyje, ul. Tálínská Nabízíme k prodeji nízkoenergetický dům 4+kk/T/G, s podlahovou plochou 140 m², 20 m² terasa, 36 m² garáž, Praha 9 - Kyje, ul. Tálínská Novostavba nízkoenergetického rodinného domu se nachází v klidné ulici pražských Kyjí, v příjemném prostředí, obklopeném zelení. Dům je postaven ve vyšším standardu a nabízí moderní technologie, kvalitní materiály, praktickou dispozici a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice domu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice a dvě koupelny s toaletou. Na obytnou část navazuje terasa se zahradou, před domem se nachází dvůr. Velkou předností je také prostorná garáž pro dvě osobní auta. Kvalitní provedení a moderní vybavení zajišťují komfortní bydlení i úsporný provoz. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, v domě je instalováno podlahové vytápění a multisplitová klimatizace Sinclair. Interiér doplňují keramické a plovoucí podlahy NovaBell a sanitární vybavení Villeroy & Boch. Vstupní dveře Reynaers jsou vybaveny přístupovým systémem na otisk prstu. Komfort a soukromí zvyšují také předokenní rolety. K dispozici je rovněž venkovní nádrž na dešťovou vodu. Zahrada je řešena terasovitě, což jí dodává zajímavý charakter a nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinné posezení i trávení volného času na čerstvém vzduchu. Dům je dokončený, zkolaudovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Nemusíte čekat na dokončení stavby ani řešit další stavební práce - své nové bydlení můžete začít využívat ihned. Praha-Kyje nabízí příjemné spojení městského života s blízkostí přírody. Stanice metra B Hloubětín je vzdálena přibližně 1 km, autobusové spojení na metro B Černý Most umožňuje cestu cca za 8 minut. V okolí najdete potřebnou občanskou vybavenost i možnosti pro procházky, sport a relaxaci. K oblíbeným místům v okolí patří les Lehovec a Kyjský rybník. S financováním Vám rádi pomůžeme a zajistíme hypotéku s úrokovou sazbou od 5,17 % p. a. Konkrétní sazba závisí na bonitě klienta a aktuálních podmínkách banky. Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitě provedení, promyšleném řešení a příjemné atmosféře tohoto domu. Rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce a zodpovíme veškeré dotazy. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 19.40 mil. Kč (121250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 126 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19925
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.40 mil. Kč
121 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
10.38 mil. – 15.55 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.33 mil. · váha 66 %
Model z dat
18.75 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 338 Kč/m² → 17.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.75 mil. Kč (rozpětí 10.36 mil. Kč – 31.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Tálínská)
- Nádraží
- 297 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |