Pronájem bytu 2+1 55 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízím byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 55 m², který se nachází ve 2. podlaží šestipodlažního cihlového domu s výtahem. Byt je ve velmi dobrém stavu a díky praktickému uspořádání poskytuje příjemné zázemí pro každodenní bydlení.
Byt pronajímám částečně vybavený. Jeho součástí je balkon o ploše 2 m², který nabízí příjemný venkovní prostor, a také sklep o velikosti 1,5 m² vhodný k uložení sezónních či méně často používaných věcí. K dispozici je rovněž možnost parkování před domem.
Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností přímo v okolí. Hned před domem se nachází obchodní dům s potravinami Penny Market, nedaleko obchodní dům s potravinami Albert a lékárna. Autobusová zastávka Sídliště Spořilov se spojením na metro je vzdálená pouhé 4 minuty chůze. Dětské hřiště k dispozici za sousedním domem, sportoviště HAMR 10 minut chůze.
Nemovitost nabízím k pronájmu jako celek, nikoliv ke spolubydlení. Pokud vás byt zaujal a rádi byste získali další informace nebo si domluvili prohlídku, kontaktujte mě prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 200 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 21996148
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
parkování
sklep (m²): 1.5
výtah
zobrazení na portálu: 638
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 648 Kč
20 164 – 24 014 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 570 · váha 63 %
Model z dat
22 240 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19 679 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 21 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 240 Kč (rozpětí 19 228 Kč – 25 885 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 19 679 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Sídliště Spořilov)
- Nádraží
- 1605 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |