Pronájem bytu 2+1 52 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu bez realitky nabízím částečně vybavený byt o dispozici 2+1 v centru Brna. I když se jedná o centrum, tak se byt nachází v klidné ulici.
Byt má výměru 59 m². V roce 2022 zde proběhla kompletní rekonstrukce. Původně se jednalo o vinárnu a díky tomu má byt velmi dobrou zvukovou izolaci a má vlastní vchod z ulice Kopečná. Také je možné projít domem a dostat se tak na ulici Pekařská. Byt se nachází v historickém domě a má unikátní estetiku díky přiznaným cihlám a další původní architekturou ve spojení s moderním zařízením. Je v něm instalována rekuperace (ventilace s minimální ztrátou tepla), takže se ušetří na energiích a odpadají starosti s vlhkostí. Internet je řešen přípojkou na optiku od Vodafonu, max 1 Gbps.
Ne všechen nábytek na fotkách v bytě zůstává.
Kuchyně je vybavena lednicí, elektrickou troubou a sporákem, myčkou nádobí, digestoří a stolem. V prvním pokoji se nachází 3 skříně, druhý pokoj má jednu skříň. V chodbě se nachází velký botník / skříň s policemi. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou, policemi a vestavěným skladovacím prostorem. V technické místnosti se nachází elektrický kotel a elektrický boiler. V anglickém dvorku se nachází rekuperátor.
V bezprostředním okolí je veškerá potřebná občanská vybavenost. Tramvajová zastávka je v podstatě hned u vchodu z ulice Pekařská. Zelný trh a Náměstí Svobody jsou v pěší vzdálenosti cca 10 minut.
V bytě není možné mít trvalé bydliště nebo sídlo společnosti. Maximální počet osob je 3. Domácí mazlíčci po domluvě.
K nastěhování od 1.12.2026
Jistota je ve výši 2 nájmů.
Energetická náročnost budovy: třída G (neměřeno)
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 670 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 19106491
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 316
zvířata povolena
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 739 Kč
18 701 – 23 521 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 967 · váha 61 %
Model z dat
22 392 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 328 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 19 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 392 Kč (rozpětí 19 360 Kč – 26 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 19 328 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 374 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |