Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 130 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkorysý byt 4+kk, 130 m² – prostor, který dává smysl Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 130 m² na ulici Vranovská v Brně. Byt zaujme především svým velkorysým řešením – otevřený obytný prostor s kuchyní nabízí dostatek místa pro každodenní život i společné chvíle. Na něj navazují tři samostatné pokoje, které poskytují komfortní zázemí pro rodinu i dostatek soukromí. K bytu náleží sklep. Velkou výhodou je výborná dostupnost do centra Brna – tramvají jste v centru během pár minut. Dispozice bytu je zároveň velmi praktická i z investičního pohledu. Díky čtyřem obytným místnostem je ideální pro pronájem studentům, kde umožňuje efektivní rozdělení prostoru a stabilní výnos. Byt je v současné době obsazen studenty, k dispozici bude od 1. 9. 2026. Hledáte-li nemovitost, která nabízí nadstandardní prostor a zároveň dává smysl jako investice, tento byt je přesně tou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13.20 mil. Kč (101538 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jap-reality-brno

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus energetika: 334.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 521 m školka 244 m lékař 224 m pošta 1034 m restaurace 98 m škola 121 m obchod 332 m vlak 755 m

Odhad reálné ceny

14.23 mil. Kč
rozpětí 11.79 mil. – 17.31 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.84 mil. · váha 57 %
Model z dat 14.86 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 12.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 469 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.86 mil. Kč (rozpětí 12.29 mil. Kč – 17.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Mostecká)
Nádraží
720 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno