Prodej bytu 3+kk, 102 m², Plzeň, ul. U Velkého rybníka

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt ve výjimečné lokalitě, který nabízí luxusní bydlení v blízkosti přírody a zároveň veškerou občanskou vybavenost? V tom případě vás určitě zaujme námi nabízený byt 3kk o celkové ploše 101 m2.Dům kolaudovaný v roce 2015 se nachází v blízkos ...

Parametry

Cena: 9.79 mil. Kč (95980 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.79 mil. Kč

95 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

5.54 mil. – 10.45 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.07 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 9.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno