Nuselský pivovar poslední byty
Praha 4 · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji poslední byt 1+kk a poslední jednopodlažní byt 2+kk v projektu Rezidence Nuselský pivovar. V nabídce dále zůstávají mezonetové byty o dispozicích 2+kk až 4+kk. Aktuální nabídka: • poslední 1+kk, 38 m² – 8 028 000 Kč • posledn ...
Parametry
- Cena
- 8.03 mil. Kč (211263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Matyáš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.03 mil. Kč
211 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
3.71 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.66 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.03 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |