Prodej bytu 2+1 67 m²
Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si bydlení, kde se snoubí klid lázeňského města, elegance prvorepublikové vily a komfort kompletně zrekonstruovaného moderního interiéru. Exkluzivně nabízíme byt 2+1 po náročné a kompletní rekonstrukci dokončené v prosinci 2024, situovaný ve zvýšeném přízemí vily v jedné z nejprestižnějších a nejklidnějších lokalit v blízkosti lázeňských parků.
Už při vstupu vás přivítá pocit vzdušnosti a harmonie. Promyšlená dispozice nabízí vstupní chodbu, ze které je přístup do všech místností – kuchyně, obývací části, ložnice, koupelny a samostatného WC. Každý detail byl navržen s důrazem na funkčnost, estetiku a dlouhodobý komfort.
Rekonstrukce proběhla v nejvyšším standardu – nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i topení, moderní koupelna, kvalitní podlahy, interiérové dveře i kompletní povrchové úpravy. Výsledkem je byt, který působí jako zcela nový.
Dominantou je velkorysá koupelna s podlahovým vytápěním, sprchovým koutem se sedací částí a závěsnou toaletou. Komfort bydlení podtrhují dvě toalety, které nejsou v této kategorii nemovitostí samozřejmostí.
Součástí prodeje je kompletně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči prémiové kvality – včetně myčky, pračky Miele, varné desky, trouby, digestoře a lednice. Stejně tak vestavěné šatní skříně, garnýže i textilní vybavení jsou součástí ceny. Vše je nové nebo minimálně užívané.
Interiér doplňují zrekonstruované dřevěné podlahy, které dodávají prostoru přirozené teplo, charakter a nadčasovou eleganci.
O vytápění a ohřev vody se stará moderní plynový kotel s možností dálkového ovládání přes internet, což umožňuje maximální komfort i efektivní provoz.
K bytu náleží sklepní prostory a možnost využití půdy. Parkování je zajištěno na uzavřeném pozemku za dálkově ovládanou bránou, což zajišťuje bezpečí i soukromí.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienta, který hledá více než jen byt — hledá klidné, reprezentativní a bezstarostné bydlení v prostředí lázeňského města obklopeného zelení a parkovou architekturou.
Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (65672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 27.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 24
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
136 m
školka
247 m
lékař
479 m
pošta
489 m
restaurace
144 m
škola
225 m
vlak
171 m
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 4.88 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
3.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 667 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 21773 m (Pechbrunn)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |