pronájem bytu 5+kk 120 m²

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem rodinného domu 5+kk, 120 m², zahrada, vířivka, sauna, parkování, Horoušany Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 120 m², který se nachází v obci Horoušany nedaleko Prahy. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelna. V prvním patře jsou tři samostatné pokoje a druhá koupelna. Z ložnice je přímý vstup do sauny, která nabízí soukromí a pohodlí pro každodenní relaxaci. K domu náleží zahrada s terasou a vířivkou. Dům je vybaven klimatizací, tepelným čerpadlem a solárními panely, které přispívají k úspornějšímu provozu domácnosti. Pronajímá se částečně zařízený. K dispozici je také zastřešené parkovací stání s možností nabíjení elektromobilu. Výborná dopravní dostupnost Černý most – 17 min autem, BUS Horoušany - 4 min pěšky. Horoušany nabízejí klidné rodinné bydlení s občanskou vybaveností v obci. V okolí se nachází obchody s potravinami, kavárna, restaurace, školka a dětská hřiště. Lokalita je vhodná pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v blízkosti Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 57 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 481 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1879

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 000 Kč

475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 021 Kč

25 810 – 33 336 Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 5 km) 33 527 · váha 59 %

Model z dat 21 972 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 41 285 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 33 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 972 Kč (rozpětí 18 996 Kč – 25 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 41 285 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Horoušany)
Nádraží: 3474 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno