pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk/B/GS, 53.7 m², Praha 9 - Libeň, ul. Novovysočanská Ve výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti vám nabízím k dlouhodobému pronájmu moderní byt s balkonem o celkové ploše 53.7 m², který se nachází ve 3. patře novostavby rezidenčního bytového projektu Bydlení na Krejcárku z r. 2019. Byt je prakticky dispozičně řešený a je vybaven kuchyňskou linkou se sklokeramickou indukční deskou a el. troubou Bosch, digestoří, lednicí s mrazákem Gorenje, myčkou nádobí i pračkou se sušičkou zn. Haier. Byly zde použity velmi kvalitní materiály a provedení je opravdu precizní. Vinylové plovoucí podlahy, velkoformátová dlažba, vysoká okna s izolačními trojskly, vlastní rekuperace zn. Korado. Z předsíně bytu jsou samostatné vstupy do obou obytných místností i do koupelny s vanou a WC. Vstup na prostorný balkon (12 m²) je možný jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. V bytě je dostatek úložných prostor (vestavěné skříně v předsíni i v ložnici) a dále je zde k dispozici sklep a vlastní garážové stání (není podmínkou a není zahrnuto v ceně). Nábytek (postel, sedačka), který vidíte na fotografiích, může být odstěhován, pokud máte vlastní. Výborná dopravní dostupnost (zast. MHD BUS 1 min. od domu), kompletní občanská vybavenost v okolí. Vratná jistota (kauce) ve výši 30.000 Kč, odměna RK 1 nájemné + DPH. Byt je ihned k nastěhování. V případě vašeho zájmu mi současně s preferovaným termínem prohlídky bytu zašlete i více informací o vás, prosím. Zejména pak počet osob, od kdy a na jak dlouho hledáte bydlení, jaká je vaše profese apod. Usnadní nám to další komunikaci. Děkuji vám. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: Kašpar Nemovitosti, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N140319

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 743 Kč

21 699 – 29 918 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 461 · váha 55 %

Model z dat 25 641 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 20 562 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 24 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 641 Kč (rozpětí 22 169 Kč – 29 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 20 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Skloněná)
Nádraží: 807 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno