pronájem bytu 2+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/T/GS, 61 m², Praha 9 - Hrdlořezy Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o užitné ploše 61 m² v novostavbě developerského projektu Zelené Město 2, v klidné lokalitě Prahy 9 – Hrdlořezy. Byt je situován ve 4. patře s výtahem. K bytu náleží garážové stání a sklep, které jsou zahrnuty v ceně. Dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu s vanou a toaletou, ložnici a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Součástí obývacího pokoje je též přístup na terasu s výhledem do okolí. Byt je kompletně vybaven moderním nábytkem. Vstupní chodba zahrnuje samostatnou technickou místnost s pračkou. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost. Skvělá dopravní dostupnost jak autem, tak MHD. Zastávka Spojovací je vzdálena jen několik kroků od domu. V okolí se nachází park Třešňovka a Malešický les a taktéž několik sportovišť. K dispozici od 05.11.2026.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 6 m 2
Datum nastěhování: 05.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8165
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 023 Kč
25 226 – 34 371 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 209 · váha 57 %
Model z dat
27 634 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
25 512 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 32 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 634 Kč (rozpětí 23 891 Kč – 32 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 25 512 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Spojovací)
- Nádraží
- 847 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |