pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 70 m², Praha 4 mezi Vyšehradem a Pražského povstání Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 70 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu s výtahem, ve skvělé lokalitě mezi stanicemi metra Vyšehrad a Pražského povstání. Byt nabízí příjemnou atmosféru, praktické uspořádání a dostatek prostoru. Dispozici tvoří dva samostatné neprůchozí pokoje, každý o výměře cca 18 m², prostorná kuchyně o velikosti 16 m², koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, komora 5 m² a vstupní hala 6 m². Velkou předností bytu je jeho praktická dispozice, která je vhodná jak pro rodinu, tak pro spolubydlení. Dva neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí, zatímco velkorysá kuchyně může zároveň sloužit jako příjemný společenský prostor pro společné stolování a setkávání. Výhodou je také samostatné WC. Dalším praktickým benefitem je prostorná komora přímo v bytě, která nabízí dostatek úložného prostoru. K bytu navíc náleží sklep. Výborná dopravní dostupnost je další předností této nabídky. V docházkové vzdálenosti se nacházejí dvě stanice metra linky C Vyšehrad a Pražského povstání. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost, obchody, restaurace i možnosti procházek a odpočinku v okolí Vyšehradu. Kauce (jistota) ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného může být po dohodě rozložena do splátek. Pokud hledáte prostorné bydlení s praktickou dispozicí a výbornou dostupností do centra Prahy, rád vás pozvu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Pomazal s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-RP4049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 998 Kč
23 463 – 31 945 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 426 · váha 56 %
Model z dat
28 412 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
26 019 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 24 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 412 Kč (rozpětí 24 564 Kč – 33 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 26 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Vyšehrad)
- Nádraží
- 209 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |