pronájem domu 220 m² s pozemkem 771 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+kk na pronájem Nabízíme k dlouhodobému pronájmu samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží a zahradou ve spodní části Znojma, v městské části Oblekovice. V roce 2005 zde proběhla rozsáhlá rekonstrukce 2 obytných pater – nová fasáda, plastová okna, podlahy, omítky, rozvody vody a odpadů v plastu, elektroinstalace v mědi, střecha, dvě koupelny, kuchyňská linka se spotřebiči. V roce 2018 zde proběhla rekonstrukce podzemního podlaží – nová fasáda, plastová okna, výměna kotle a garážových vrat. V 1. patře se nachází velký obývací pokoj propojený s kuchyní a 1 menší pokoj. Ve 2. patře jsou tři pokoje. V každém patře je koupelna a WC. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel se zásobníkem teplé vody napojený na ústřední topení. V obou koupelnách je navíc elektrické podlahové topení. Jsou zde také dvě klimatizační jednotky. Součástí pronájmu je kuchyňská linka včetně spotřebičů, jinak je dům bez dalšího vybavení. Více informací na prohlídce. K domu náleží sklepní prostory, balkony, garáž a 3 parkovací místa. Za domem je vlastní zahrada. Podmínky pronájmu. Nájem: 23 600 Kč/měsíc, záloha na energie a vodné/stočné: 9 400 Kč/měsíc, vratná kauce 30 000 Kč. Zvířata pouze po výslovném odsouhlasení majitelem. K nastěhování od 1.1.2027. Dům leží v klidné části městské části Oblekovice, zastávka MHD je vzdálena 2 minuty chůze. Lokalita je ideální pro pracující v příhraničí a v Rakousku. Další informace vám rád poskytnu při osobní prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 23 600 Kč /měsíc (107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- PREMIA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 550 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 230 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3287
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 600 Kč
107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 038 Kč
22 793 – 36 468 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
29 095 · váha 53 %
Model z dat
25 178 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
58 667 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 29 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 178 Kč (rozpětí 20 061 Kč – 31 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4037 nabídek stejného druhu → 58 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 600 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |