Prodej restaurace 128 m², Horní Suchá

Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 244 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 128 m² Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 30. 11. 2026 Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha parcely: 244 m² Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 128 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 141 m² Číslo zakázky: ID 130-NP03647

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

28 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

5.00 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.52 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 139 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8058 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Horní Suchá, dvůr)
Nádraží: 1082 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno