Prodej čerpací stanice

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — U silnice I/30 směr Lovosice – Ústí nad Labem

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

⛽ Prodej areálu čerpací stanice PHM včetně přilehlého pozemku pro komerční využití ⠀📍 U silnice I/30 směr Lovosice – Ústí nad Labem ⠀📌 LV 617, k.ú. Dolní Zálezly ⠀🚢 Naproti stanici přes hlavní silnici se nachází Veřejné přístaviště Dolní Zálezly. ...

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (3503 Kč/m²)
Užitná plocha: 2284 m²
Pozemek: 2284 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)
Prodávající: MOL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

3 503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.58 mil. Kč

15.00 mil. – 55.51 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.08 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 65.74 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 21.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8058 nabídek stejného druhu → 65.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 12:01

Jedná se o areál čerpací stanice PHM u silnice I/30 v Ústí nad Labem. Pozor na vysokou frekvenci dopravy a hluk z hlavní silnice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přilehlý pozemek pro komerční využití

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno