prodej stavebního pozemku 764 m²
Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 764 m², Vysoké nad Jizerou Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 764 m s výhledem na Kozákov v malebném horském městečku Vysoké nad Jizerou. Nachází se v klidné zahradní části města a má jižní orientaci. Jeho velkou předností je spojení soukromí, příjemného prostředí a výborné dostupnosti centra – náměstí, obchody a restaurace jsou vzdálené přibližně 100 metrů. Dle územního plánu je pozemek určen k zastavění, s uváděnou možností zastavěné plochy až 153 m, což odpovídá přibližně 20 % jeho výměry. Nabízí tak zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Na pozemku se již nachází obytná dřevostavba využívaná jako chata, kůlna, rozestavěné garážové stání a několik ovocných stromů. Jižní strana pozemku je ohraničena betonovou zdí s oplocením. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí: - elektřina 400 V s funkční přípojkou - vodovod - veřejná kanalizace - plynovod Příjezd je zajištěn po asfaltové komunikaci vedoucí k náměstí. Vysoké nad Jizerou patří mezi nejvýše položená horská města v České republice a právem se mu přezdívá brána Krkonoš. Zachovává si osobitou atmosféru horského městečka, tradiční charakter i příjemné prostředí pro každodenní život. K dispozici je základní občanská vybavenost včetně školy, školky, zdravotnických služeb, obchodů, restaurací, divadla a muzea. Okolní krajina nabízí široké možnosti aktivního odpočinku po celý rok. V blízkosti najdete lyžařské areály, sjezdovky, běžkařské tratě, turistické stezky i cyklotrasy. Milovníci přírody ocení dostupnost Krkonoš a Českého ráje. Jilemnice a Semily s dalšími službami, obchody a možnostmi sportovního vyžití jsou vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem. Tento pozemek je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají místo pro trvalé bydlení v přírodě, rodinnou chalupu nebo rekreační zázemí v atraktivní horské lokalitě. Spojuje výhled do krajiny, klidné prostředí, blízkost centra a možnosti celoročního využití. Cena k jednání. V případě zájmu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Ev. číslo: 28623.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (3390 Kč/m²)
- Pozemek
- 764 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: centrum
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-28623
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
3 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
914 980 – 2.72 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
1.68 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.49 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 199 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 392 808 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
- Nádraží
- 2853 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |