prodej stavebního pozemku 627 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně stavební parcelu o celkové výměře 627m² v obci Český Dub, pozemek se nachází prakticky v centru města, kde je ale klid a krásný výhled. Na udržované zahradě najdeme celoročně obyvatelnou chatu o zastavěné ploše 23m², která byla v posledních letech zrekonstruovaná do stávajícího vzhledu s možností celoročního využití, vytápěna peletovými kamínky. Prostor chaty nabízí obývací místnost s kuchyňským koutkem, sprchový kout a WC a v nízkém podkroví je spaní pro 2 osoby. Dále několik vyvýšených záhonů, ovocných stromů a ještě jeden sezonní zahradní domek pro hosty. Dle platného územního plánu, je pozemek vedený v plochách smíšeného bydleni a nabízí možnost výstavby široké škály staveb. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (3030 Kč/m²)
Pozemek: 627 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-833

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

3 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.11 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.84 mil. · váha 76 %

Model z dat 787 477 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 933 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 787 477 Kč (rozpětí 267 416 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Český Dub, náměstí)
Nádraží: 6584 m
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno