prodej stavebního pozemku 7 498 m²

Hosín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 7498 m², Hosín Nabízíme k prodeji vyjímečný pozemek s celkovou plochou 7498 m², situovaný v atraktivní lokalitě Část obce Dobřejovice u Hosína, v obci Hosín, okres České Budějovice. Tato nemovitost nabízí nejen skvělé možnosti pro výstavbu bydlení, ale i význačný investiční potenciál. Jedním z klíčových aspektů této nemovitosti je její poloha. Tato lokalita je podpůrně rozvíjející se, což dává možnost budoucího zhodnocení nemovitosti. Obec Dobřejovice a její okolí jsou velmi vyhledávanou oblastí pro rodinné bydlení, což z ní činí ideální místo pro investice do výstavby rezidenčních objektů. Dobřejovice leží v blízkosti Českých Budějovic a Hluboké nad Vltavou. K dálnici D3 je to přibližně 3 minuty jízdy autem. V Českých Budějovicích je dostupná občanská vybavenost včetně škol, zdravotnických zařízení, obchodů a dalších služeb. Oproti tomu Hluboká nad Vltavou představuje příležitosti pro rekreaci a turisty. Díky rozsáhlé ploše pozemku existují možnosti pro realizaci projektů zaměřených na rodinné domy, což může přinést zajímavou návratnost investice. Vzhledem k současným trendům na trhu s nemovitostmi platí, že poptávka po bydlení v této lokalitě bude i nadále růst, a tím i investiční možnosti pro případný develop a prodej vzniklých domů. Pozemek je vybaven dobrým přístupem a infrastrukturou v blízkosti, což dále zvyšuje jeho atraktivitu pro potenciální kupce. S ohledem na všechny tyto faktory je tato nabídka velmi zajímavou investiční příležitostí. V případě zájmu o prohlídku a více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25.99 mil. Kč (3466 Kč/m²)
Pozemek: 7498 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Svoboda - realitní makléř

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.99 mil. Kč

3 466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.51 mil. Kč

5.85 mil. – 25.86 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.43 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 17.85 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 23.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 17.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Hosín, Dobřejovice, U Smržů)
Nádraží: 2116 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
České Budějovice: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno