prodej stavebního pozemku 2 937 m²

Hosín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 2937 m², Hosín Nabízíme k prodeji krásný pozemek v malebné části obce Dobřejovice u Hosína, okres České Budějovice. Tento prostorný pozemek o celkové ploše 2937 m² představuje ideální místo pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život. Oblast je známá svým klidným a rodinným prostředím, které oceníte zejména pokud máte malé děti. V blízkosti se nachází několik škol a školek, které zajišťují kvalitní vzdělání a výchovu pro vaše děti. Pro jejich volný čas a aktivní odpočinek jsou k dispozici prostorné louky a dětská hřiště, kde si děti mohou hrát a vytvářet si krásné vzpomínky. Blízkost těchto zařízení zároveň usnadňuje každodenní život rodinám. Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je možnost výstavby domu, který může být vybaven velkou zahradou, ideální pro venkovní aktivity a rodinná setkání. Představte si letní grilování s přáteli, hru vašich dětí na zahradě nebo relaxaci na terase, zatímco děti si hrají. Dostatek prostoru také umožňuje vytvořit hernu nebo dětské pokoje, které poskytnou vašim dětem bezpečné místo pro hraní a odpočinek. Další velkou výhodou tohoto pozemku je, že je poslední zastavitelný směrem z Dobřejovic podle aktuálního územního plánu. Bezpečnost je pro rodiny s dětmi zásadní, a proto zde naleznete příjemnou atmosféru, která se promítá nejen v samotné lokalitě, ale i v sousedské komunitě. Místní obyvatelé jsou přátelští a ochotní, což přispívá k pocitu sounáležitosti a bezpečné vychovávání dětí v tomto hezkém prostředí. Na pozemku je dostatek místa pro parkování a variabilní využití, což umožní splnit všechny vaše rodinné potřeby. S možností přizpůsobení domu vašim představám budete mít dokonalý domov pro vaši rodinu, kde se budete cítit šťastní a zahrnutí do místní komunity. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (3912 Kč/m²)
Pozemek: 2937 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Svoboda - realitní makléř

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

3 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

2.56 mil. – 11.77 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.67 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Hosín, Dobřejovice, U Smržů)
Nádraží: 2062 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
České Budějovice: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno