Prodej pozemku pro bydlení, 2937 m2, Hosín

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.49 mil. Kč (3912 Kč/m²)

Pozemek

2937 m²

Na trhu od

29.10.2026 (dnes)

Prodávající

Jakub Svoboda - Reality Vanilky s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 335 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 353 185 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 335% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

38 min · 1 přestup

Praha hl. n.

106 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

118 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

138 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

155 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

158 min · 1 přestup

Liberec

195 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

203 min · 1 přestup

Brno hl. n.

206 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu