Stavební pozemek 764 m2, Vysoké nad Jizerou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.59 mil. Kč (3390 Kč/m²)

Pozemek

764 m²

Na trhu od

29.10.2026 (1 den)

Prodávající

Mgr. Radka Severová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 160 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 936 935 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 740 490 Kč (rozpětí 251 460 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

102 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

122 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

133 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

150 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

164 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

198 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

203 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

211 min · 2 přestupy

České Budějovice

231 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu