Prodej komerčního pozemku, 8154 m², Líšťany
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní rozvojovou lokalitu o celkové výměře 8 154 m² v obci Líšťany, určenou především developerům a investorům hledajícím zajímavý rezidenční projekt v dosahu Plzně. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny v ploše BI – bydlení ...
Parametry
- Cena
- 13.84 mil. Kč (1697 Kč/m²)
- Pozemek
- 8154 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.84 mil. Kč
1 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
2.51 mil. – 16.64 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.19 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
16.24 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.84 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |