Prodej bytu 1+1 41 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ideální pro vlastní bydlení i jako chytrá investice. Větší prostor i komfort než běžná garsonka. A velká lodžie i praktická šatna jako bonus. Pokud hledáte byt pro jednotlivce nebo pár, věříme, že tento splní všechna vaše očekávání.

Představujeme vám byt o dispozici 1+1, který se nachází v panelovém domě na ulici Kuršova v městské části Brno–Bystrc.

Samostatná kuchyň odděluje prostor pro vaření od hlavního obytného pokoje, takže celý byt působí vzdušněji a poskytuje dostatek soukromí pro každodenní život. Kuchyň je kompletně vybavená včetně jídelního stolu a lavice. Také obytná místnost je vybavená. Najdete tu postel, vestavěnou skříň, polici a pracovní stůl. Z tohoto pokoje je vstup na lodžii, která je dostatečně velká na posezení i truhlíky s květinami či bylinkami.

Koupelna je zrekonstruovaná, jádro ponecháno původní (umakartové, nevyzděné). Pokud se ho rozhodnete také přebudovat, výhodou je, že koupelna sousedí s šatnou a kuchyní, takže zbývá více prostoru pro vaše představy. Koupelna nabízí sprchový kout a polooddělenou toaletu.

Jistě vás potěší i samostatná šatna. Je vybavená praktickým policovým systémem. K bytu také náleží sklep.

Panelový dům je revitalizovaný, má zateplenou fasádu, výtah a upravené společné prostory.

Bystrc dlouhodobě patří mezi nejžádanější brněnské lokality. Nabízí ideální spojení městského komfortu s přírodou. V samotném místě máte navíc po ruce vše, co pro každodenní pohodlí potřebujete. V blízkosti najdete různé obchody, služby a zastávku MHD.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (141220 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 226 m školka 317 m lékař 151 m pošta 1090 m restaurace 151 m škola 796 m obchod 1113 m vlak 6288 m

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

rozpětí 4.75 mil. – 5.97 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 049 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Ruda)
Nádraží: 6292 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno