prodej stavebního pozemku 2 658 m²

Vlačice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 841m², Vlačice - Výčapy Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízím k prodeji pozemek v obci Vlačice – Výčapy, v klidné lokalitě nedaleko Čáslavi a Kutné Hory. Do centra Čáslavi se dostanete přibližně za 9 minut, do Kutné Hory za 15 minut. Nejbližší mateřská a základní škola se nachází ve Vrdech, které jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem. V Čáslavi i Kutné Hoře pak naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, zdravotní péče, úřadů, sportovišť i širokých možností volnočasového vyžití. Dle platného územního plánu jsou pozemek určený k zástavbě. Na pozemku 841m² najdete vzrostlé okrasné i ovocné stromy, které vytvářejí příjemné soukromí. Obec Vlačice (včetně místní části Výčapy) disponuje vybudovanou kanalizací, čistírnou odpadních vod (ČOV) a obecním vodovodem napojeným na vodovodní síť v obci Vrdy. Elektřina není na pozemek aktuálně přivedena. V bezprostřední blízkosti hranice pozemku se nachází elektroměrový pilíř sousední nemovitosti. Pokud vás pozemek zaujal ráda vás provedu osobní prohlídkou. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním této nemovitosti Vám ráda pomohu. 

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (633 Kč/m²)
Pozemek: 2658 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: KUTNOHORSKÉ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00788

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

770 978 – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 230 715 · váha 41 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 230 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2078% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Vlačice, Výčapy)
Nádraží: 3711 m (Vrdy-Koudelov)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 169 min · 2 přestupy
České Budějovice: 185 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno