prodej pole 2 000 m²

Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 2000m², Řevnice, okr. Praha - západ Reality 11 Vám zprostředkují prodej pozemků o celkové ploše 2000m mezi obci Řevnice a Halouny. Jedná se o soubor pozemků sloužících jako obslužní komunikace, koryto vodního toku, částečně navazujích na zástavbu a nacházejících se v poli částečně přepojených. Druh pozemků: koryto vodního toku, orní půda a ostatní plocha. Jedná se o pozemky na LV 2466, k. ú. Řevnice. Pro více informací neváhejte nás kontaktovat. Ev. číslo: 24324. 

Parametry

Cena: 680 000 Kč (340 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24324

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

680 000 Kč

340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

403 151 – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 588 260 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 104 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 385% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 588 260 Kč (rozpětí 199 765 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 07:01

Jedná se o soubor pozemků zahrnující orní půdu, koryto vodního toku a ostatní plochu. Pozemky nejsou primárně určeny k okamžité výstavbě a slouží jako obslužní komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 590 m (Svinaře, Halouny)
Nádraží: 3197 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno