Pronájem bytu 2+1 53 m²
Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka pronájmu bytu 2+1, 53 m2, 3. patro s výtahem. Topení ústřední plynové s vlastním kotlem sloužící i k ohřevu teplé vody. V jednom pokoji vestavěná skříň. Stropní úložný prostor v chodbě. Kuchyňská linka s digestoří,
plynová varná deska, el. pečící trouba, lednička s mrazákem, MWT. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, koupelnovým nábytkem, WC, pračka k dispozici. Dva samostatné neprůchozí pokoje. Měsíční zálohy za služby 1000,- Kč/os. (zahrnuje osvětlení a úklid společných prostor, vodné + stočné, svoz odpadu). Energie se převádějí na nájemce. Volné ihned.
Bez domácích zvířat!
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (358 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 000 Kč
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.10.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 800
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 148 Kč
20 236 – 26 606 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 947 · váha 59 %
Model z dat
22 522 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 546 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 23 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 522 Kč (rozpětí 19 472 Kč – 26 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 18 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Balabenka)
- Nádraží
- 318 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |