Pronájem bytu 1+1 37 m²

Soběslav, Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 37 m², který se nachází v 3. podlaží čtyřpodlažního panelového domu s výtahem. Byt je v dobrém stavu a díky praktickému uspořádání poskytuje příjemné zázemí pro jednotlivce nebo pár.
Nekuřáky a bez domácích mazlíčků.

Byt pronajímám částečně vybavený, takže si jej nový nájemce může snadno dotvořit podle vlastního vkusu a potřeb. K dispozici je také možnost parkování. 

V případě zájmu o další informace nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Poplatky: 2 Kč
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 17407923

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 68

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 607 Kč

8 355 – 10 548 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 9 507 · váha 46 %

Model z dat 9 701 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 11 717 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 9 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 701 Kč (rozpětí 8 387 Kč – 11 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 11 717 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Soběslav, Jitona)
Nádraží: 1195 m (Soběslav)
České Budějovice: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno