Pronájem bytu 1+1 58 m²

Praha, Praha - Braník · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný POKOJ o velikosti 24 m² v přízemí rodinného domu v klidné části Prahy 4 – Libuš.

Pokoj je čerstvě zrenovovaný a nově vybavený: koberec, manželská postel a noční stolky, komoda a stojan na oblečení, křeslo a podnožka, pracovní stůl, židle, osvětlení.

Součástí přízemí jsou pouze dva samostatné pokoje (jeden připravený k nastěhování, ve druhém se dokončuje renovace), které sdílejí společné zázemí: jídelnu s kuchyňským koutem, koupelnu a WC.

Z domu je výhled do zahrady a nájemníci mohou využívat společný dvorek. Pokoj je vhodný pro 1–2 osoby a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Hledáme především klidné a spolehlivé nájemníky na delší dobu, nekuřáky, bez domácích mazlíčků.

Dům se nachází v klidném rezidenčním sousedství s velmi dobrou občanskou vybaveností. Autobusová zastávka je přibližně 3 minuty chůze, cesta do centra trvá zhruba 20-30 minut. V okolí jsou obchody, restaurace, lékař a další služby. Parkování je možné zdarma na ulici nebo na nedalekém parkovišti.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě prakticky kdykoliv – prosím volejte.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 80387691

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 516

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 207 Kč

18 314 – 23 617 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 153 · váha 59 %

Model z dat 17 554 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20 106 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 22 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 554 Kč (rozpětí 15 177 Kč – 20 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 20 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Stará Libuš)
Nádraží: 3091 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno