prodej bytu 3+1 80 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 80 m², Město Albrechtice, ul. Nádražní Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 80 m² v osobním vlastnictví s balkonem. Byt se nachází ve 3. podlaží domu v ulici Nádražní v Městě Albrechticích. Byt je v dobrém, udržovaném stavu a je připraven k nastěhování. Místnosti jsou světlé, s velkými okny a příjemným výhledem do okolí. Velkorysá dispozice nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Obývací pokoj zdobí dekorativní kamenná stěna, která dodává interiéru útulnou atmosféru. Balkon nabízí příjemné místo k odpočinku. Město Albrechtice nabízí klidné bydlení v přírodě na úpatí Jeseníků a zároveň veškerou občanskou vybavenost: obchody, školu, školku, lékaře, poštu i vlakové a autobusové spojení. Ulice Nádražní je v dosahu centra i nádraží. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (29338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958299
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
29 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.27 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
1.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 598 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Město Albrechtice, rozc.Dakon)
- Nádraží
- 284 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |