Prodej bytu 2+1 71 m²

Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám exkluzivně prodej bytu 2+1 v žádaném projektu Vltava River Garden v blízkosti řeky Vltavy.
Tento byt má oddělenou kuchyň s jíd. koutem, z níž je vstup na terasu.
Velkoformátová okna v obýv. pokoji a ložnici nabízí nádherné výhledy.
Kromě koupelny se sprchovým koutem je z chodby vstup do wc pro hosty.
Do bytu je vstup přímo z výtahu.
Samozřejmostí jsou parkovací stání a sklep.
Cena této vyjímečné nemovitosti, která se nachází v srdci populárního Karlína, je 17.000.000 Kč, volný ihned.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovvat, jde o přímou inzerci majitele, neplatíte provizi.

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (239437 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 74384210

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž sklep (m²): 4.4 terasa (m²): 9 výtah zobrazení na portálu: 202

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

239 437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.85 mil. Kč

11.00 mil. – 15.99 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.44 mil. · váha 73 %

Model z dat 13.13 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 335 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Křižíkova)
Nádraží: 320 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno