Prodej bytu 3+kk 71 m²
Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Projekt Rezidence Jerlínka v Žebětíně nabízí ideální domov pro rodinu. Nabízený byt 3+kk ve 4. patře vyniká nadstandardním řešením dispozice – disponuje totiž dvěma koupelnami, což zajišťuje maximální komfort a soukromí pro všechny členy domácnosti.
Klíčové benefity:
• Dvě koupelny: Velká výhoda tohoto bytu. Rodičovská ložnice má k dispozici vlastní koupelnu se sprchovým koutem, druhá koupelna s vanou slouží pro zbytek rodiny. K tomu navíc samostatné WC.
• Prostorný obývák (31 m²): Velkorysý prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon.
• Chytrá dispozice: Ložnice rodičů je oddělena od dětského pokoje, což zaručuje klid.
• Velký balkon (14,3 m²): Přístupný z obývacího pokoje, s dostatkem místa pro rodinné posezení.
• Prémiové vybavení: V ceně je již zahrnuta klimatizace, podlahové vytápění, venkovní žaluzie a trojskla.
Dispozice (Užitná plocha cca 88,5 m²):
• Obývací pokoj s KK (30,71 m²): Světlý prostor se vstupem na balkon.
• Ložnice (14,27 m²): Hlavní ložnice s návazností na soukromou koupelnu (3,27 m²).
• Pokoj (12,33 m²): Ideální jako dětský pokoj nebo pracovna.
• Balkon (14,30 m²): Propojuje interiér s venkovním prostorem.
• Zázemí: Hlavní koupelna s vanou (2,92 m²), druhá koupelna se sprchou (3,27 m²), samostatné WC (1,44 m²) a předsíň (5,59 m²).
• Příslušenství: K bytu náleží prostorná sklepní kóje (2 m²). Možnost dokoupení garážového stání.
Harmonogram:
• Hrubá stavba: březen 2026
• Kolaudace: březen 2027
Financování a podmínky:
• Cena je konečná: Jedná se o přímý prodej od investora, neplatíte provizi RK.
• Bezpečné splácení: Platební harmonogram je rozložen podle jednotlivých etap výstavby.
• Hypotéka: Byt lze využít jako zástavu úvěru. S vyřízením financování vám rádi pomůžeme.
Lokalita: Žebětín kombinuje klid a dostupnost. V bezprostředním okolí najdete oboru Holedná a Žebětínský rybník. Sousední Bystrc (supermarkety, lékaři) je v těsné blízkosti. Zásadní výhodou je plánované prodloužení tramvaje z Bystrce s budoucí zastávkou v docházkové vzdálenosti, což zajistí rychlé spojení do centra.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (137324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 51.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
957 m
MHD
335 m
školka
122 m
lékař
831 m
pošta
881 m
restaurace
741 m
škola
648 m
obchod
1940 m
vlak
5614 m
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.73 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 995 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Drdy)
- Nádraží
- 5618 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |