Na predaj rodinný dom v krásnej prírode Čadca Milošová 128m2
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PREHĽAD: Na veľmi peknom mieste v prostredí krásnej prírody máme pre Vás tento zaujímavý rodinný dom, v ktorom nájdete okrem príjemnej atmosféry aj celoročný pokoj a relax. Dom bol skolaudovaný v roku 1994 ako rekreačná chata a neskôr preklasi ...
Parametry
- Cena
- 4.28 mil. Kč (33467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 738 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Daniel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.28 mil. Kč
33 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.40 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |