prodej bytu 2+1 57 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 57 m², Brno - Židenice Dobrý den, na ulici Svatoplukova v Brně–Židenicích nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 57 m². Prošel poctivou rekonstrukcí, při které se myslelo nejen na vzhled interiéru, ale také na jeho technickou stránku. Součástí prací bylo vybudování zděného jádra, nové rozvody elektřiny i vyrovnání podlah. Dva samostatné, neprůchozí pokoje doplňuje oddělená kuchyně a dvě praktické komory – jedna s prostorem pro pračku a sušičku, druhá pro uložení dalších věcí. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 1,25 m² a balkon o výměře 2,25 m², který je orientován mimo ruch hlavní ulice a nabízí výhled přes okolní zástavbu až na Špilberk. V domě je k dispozici nový výtah. Svatoplukova je živou městskou ulicí, v jejímž okolí najdete obchody, restaurace, školy i další služby. Nechybí zastávky MHD a nedaleko se nachází také vlaková stanice Brno–Židenice, která nabízí spojení do dalších částí Brna i mimo město. Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vám poskytnu další informace a osobně Vás nemovitostí provedu. 

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (118421 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 65 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-02282

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

118 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

5.73 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.50 mil. · váha 77 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 078 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Stará osada)
Nádraží: 154 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno