prodej bytu 1+kk 33 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk v Trutnově, ul. Sněženková K prodeji byt 1+1 v Trutnově v ulici Sněženková. Byt se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem a náleží k němu sklepní kóje. Výhodou jsou nízké provozní náklady. Byt je v původním stavu, má však již vybourané bytové jádro a veškerý nepořádek po bouracích pracích je odvezen. Nový majitel tak může rovnou začít s rekonstrukcí a přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Velkým benefitem je lokalita s výbornou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Najdete zde obchody, supermarkety, školu, školku, dětská hřiště i další služby. Samozřejmostí je dobré spojení do centra města. Milovníci přírody ocení také krátký dojezd do Jánských Lázní a krásné prostředí Krkonoš. Prohlídkový den se koná v pondělí 9. 11. od 14:00 hodin. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (57576 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1987 Číslo zakázky: IDNES-958920

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

57 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.99 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 785 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Horní Staré Město, hostinec)
Nádraží: 340 m (Trutnov-Zelená Louka)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno