prodej bytu 1+kk 25 m²

Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk v Kamenickém Šenově, ul. Trtíkova Útulný byt 1+kk v Kamenickém Šenově – vlastní začátek i příležitost k investici. Hledáte své první bydlení nebo menší byt k pronájmu? V ulici Trtíkova v Kamenickém Šenově nabízíme k prodeji byt 1+kk o užitné ploše 25 m², ke kterému patří také sklep o velikosti 3 m². Světlý interiér, podlaha v dekoru dřeva a výhled do zeleně vytvářejí příjemný základ pro útulný domov. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem si můžete zařídit podle vlastního vkusu a vytvořit si místo pro odpočinek, stolování i každodenní život. Kuchyňský kout je vybaven linkou, varnou deskou a troubou. Dřez je umístěn v navazujícím výklenku, kde najdete také police a bojler pro ohřev vody. Dispozici doplňuje vstupní předsíň a koupelna se sprchovou vaničkou, umyvadlem a toaletou. Sklep poskytne další prostor pro uložení sezónních věcí. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy a parkování je možné na ulici. Tento byt je vhodný pro vlastní bydlení nebo investici. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959288

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

42 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

1.07 mil. – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 1.26 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 232 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 963 246 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Kamenický Šenov, nám.)
Nádraží: 1231 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno