Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, Třinec, ul. kpt. Nálepky

Frýdek · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví 2+1 s balkónem o výměře 56 m² v Třinci - Lyžbicích, (5. NP/5) v nízkém panelovém domě bez výtahu. Byt v udržovaném původním stavu – umakartové jádro, plastová okna, sprchový kout s umyvadlem, bez kuchyňské ...

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (51768 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
51 768 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
4.86 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.37 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno