Prodej bytu 4+1 76 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná nabídka!
Moderní, nadstandardní bydlení s nádherným výhledem na Brno, v bytě po kompletní, nadstandardní rekonstrukci, 4+1 s lodžií, ul. Valtická, městská část Vinohrady, Brno.
Byt je umístěn ve třetím nadzemním podlaží dvanáctipodlažního bytového domu s panoramatickým výhledem na Brno.
Nabízíme možnost byt převzít vč. vybavení.
Celková podlahová plocha bytu je 76 m2 + lodžie 5 m2.
Dispozice bytu:
zádveří - 3,52 m2
vstupní hala - 9,73 m2
kuchyně - 9,29 m2
obývací pokoj - 20,26 m2
pokoj - 12,02 m2
pokoj - 8,06 m2
pokoj - 7,95 m2
koupelna se sprchovým koutem - 2,88 m2
samostatné WC - 1,03 m2
sklep - 1,34 m2
lodžie - 4,77 m2
Byt prošel kompletní nadstandardní rekonstrukcí.
Kuchyně je plně vybavena vestavěnými spotřebiči.
Nové vstupní, bezpečnostní dveře Sapeli.
Byt je vytápěn centrálním, dálkovým topením, a vytápění je takto zajištěno pro celý dům.
Dům po kompletní revitalizaci (nová zateplená fasáda v r. 2021, nové stupačky v r. 2024)
Nízké měsíční náklady na bydlení. Předepsaná měsíční zálohová platba je 6.406,- Kč (fond oprav, správa domu, studená voda, teplá voda, teplo, úklid, výtah ap.). Skutečné náklady za rok 2025 pouze 5.713 Kč/měs.
Elektřina dle vlastní spotřeby a aktuálních cen.
Možnost financování hypotečním úvěrem.
Byt je volný po dohodě.
Skvělé bydlení v městské části Vinohrady, s dostatkem zeleně v okolí.
To vše vybízí k procházkám, venčení mazlíčků i sportovnímu využití. Lokalita je velice dobře dostupná z centra Brna, místní ulice obsluhují denní i noční linky MHD.
Veškerá občanská vybavenost v dosahu - škola, školka, městský úřad, poliklinika, supermarket Albert, Billa, večerka, lékárna, ordinace, sportovní hřiště a ostatní služby.
Zastávka MHD bus cca 50 m.
Bezproblémové parkování u domu.
Pro více informací volejte přímo makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.84 mil. Kč (116316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 99.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
116 m
školka
242 m
lékař
245 m
pošta
260 m
restaurace
188 m
škola
287 m
obchod
1387 m
vlak
1507 m
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.56 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 665 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.84 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Pálavské náměstí)
- Nádraží
- 1110 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |