byt 2+1 v Kuřimi u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt 2+1 55m2 plus 2 sklepy 10m2, byt je po rekonstrukci podlah, koupelny, elektro, odpady,....kondenzační kotel na topení i vodu. K bytu je možnost zahrádky se studnou přímo za domem. Dům je po zateplení a celkově dobře udržovaný. Více info ...
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (116364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Tomášková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
116 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
4.85 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.37 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |