byt 2+1 v Kuřimi u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt v panelovém domě v Kuřimi Na Loučkách, byt je po rekonstrukci. Zděná koupelna, nové podlahy, plast okna, nový balkón, zateplený dům. Centrální vytápění. Byt má prostornou chodbu a jídelnu, lze předělat na 3kk. Sklep, bezproblémové parkován ...
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (113462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Tomášková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
113 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
4.78 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.28 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |