prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byt 2+kk, 45 m² - Praha 10 - Metropolis Tower - nové byty, skvělé ceny Nabízíme k prodeji byt 217-01-015 s dispozicí 2+kk (44,6 m²) a balkonem (4 m²) v novém projektu Metropolis Tower v Praze 10 – Malešicích. Kompletní ceník včetně nabídky dalších bytů najdete na webových stránkách developera. Rezidenční projekt Metropolis Tower se svými 23 podlažími stane třetí nejvyšší rezidenční stavbou v Praze a z vyšších pater nabídne panoramatické výhledy na metropoli. Všechny byty jsou navrženy ve vysokém standardu provedení s designovými koupelnami, předokenními roletami a moderním systémem větrání s rekuperací tepla, který zajišťuje pravidelný přísun čerstvého vzduchu do interiéru. Vybrané byty jsou vybaveny také klimatizací. Projekt je přímo u tramvajových a autobusových zastávek s rychlým spojením na metro A – Depo Hostivař, kam cesta trvá přibližně 3 minuty. V okolí je široká občanská vybavenost, včetně školek a škol, obchodů, služeb a zdravotnických zařízení. Lokalita nabízí také možnosti sportovního vyžití a odpočinku v okolních parcích. Součástí projektu bude nový park s dětským hřištěm a v sousedství se připravuje obchodní a gastro centrum. 

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (165659 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: CENTRAL GROUP a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 31.12.2028 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 23 podlaží Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-217-01-015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

165 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

4.09 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.32 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 475 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Ústřední dílny DP)
Nádraží: 1374 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno