Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Byt 3+kk, 69 m² - Praha 10 - Metropolis Tower - nové byty, skvělé ceny Nabízíme k prodeji byt 217-01-071 s dispozicí 3+kk (68,8 m²) a 2x balkonem (12,9 + 5 m²) v novém projektu Metropolis Tower v Praze 10 – Malešicích. Kompletní ceník včetně nabídky dalších bytů najdete na webových stránkách developera. Rezidenční projekt Metropolis Tower se svými 23 podlažími stane třetí nejvyšší rezidenční stavbou v Praze a z vyšších pater nabídne panoramatické výhledy na metropoli. Všechny byty jsou navrženy ve vysokém standardu provedení s designovými koupelnami, předokenními roletami a moderním systémem větrání s rekuperací tepla, který zajišťuje pravidelný přísun čerstvého vzduchu do interiéru. Vybrané byty jsou vybaveny také klimatizací. Projekt je přímo u tramvajových a autobusových zastávek s rychlým spojením na metro A – Depo Hostivař, kam cesta trvá přibližně 3 minuty. V okolí je široká občanská vybavenost, včetně školek a škol, obchodů, služeb a zdravotnických zařízení. Lokalita nabízí také možnosti sportovního vyžití a odpočinku v okolních parcích. Součástí projektu bude nový park s dětským hřištěm a v sousedství se připravuje obchodní a gastro centrum.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (152195 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
CENTRAL GROUP a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : 18 m 2 Datum nastěhování: 31.12.2028 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 23 podlaží Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-217-01-071

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
152 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
7.82 mil. – 11.51 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.09 mil. · váha 73 %
Model z dat 11.01 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 751 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Ústřední dílny DP)
Nádraží
1374 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno