Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 3kk/B, 66 m², Banskobystrická, Praha 6 - Dejvice Také milujete Dejvice? Chcete mít metro i tramvaj pouhé tři minuty chůze? A zároveň hledáte zázemí pro sebe či rodinu? Máme pro Vás perfektní nabídku v ulici Banskobystrická, Praha 6 - Dejvice. Jedná se o prodej bytu 3kk, 66 m², s balkonem (2,2 m²) a sklepem. Byt je umístěn ve čtvrtém patře bytového domu s výtahem. Dům prošel revitalizací (střecha, zateplení, fasáda, výtah, společné prostory, stoupačky po výměně). Dům má skeletovou konstrukci s vyzdívanými stěnami a dvojité stropy. Byt má velmi praktické dispozice a působí velmi světle a slunně. V roce 2020 prošel byt rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, internetové rozvody do všech místností, novou koupelnu a toaletu včetně sanity, a novou podlahovou krytinu v bytě. Vstupní chodba je vybavena vestavnou skříní. Obývací pokoj je moderně propojený s kuchyní. Ta je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči. Dále jsou tu dva samostatné pokoje. Koupelna s vanou i sprchovým koutem. Toaleta oddělená s umyvadlem. K bytu náleží sklep o rozloze 5 m². Velkou výhodou bytu je především jeho lokalita. Jedná se o klidnou ulici se zelení a parkováním přímo před domem. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostředním okolí, včetně obchodů, škol, pošty a především zastávek MHD. V případě zájmu mě kontaktujte. Pro zájemce máme připravené kompletní dokumentaci, která bude nápomocná při rozhodování o koupi.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (174091 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
Zuzana Lang s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00734

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.49 mil. Kč
174 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
6.88 mil. – 12.84 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.56 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno