prodej domu 150 m² s pozemkem 293 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Řadový rodinný dům v Novém Jičíně Smíšený rodinný dům po větší rekonstrukci okolo roku 2005, který dnes nabízí přibližně 150 m² užitné plochy, samostatný byt 2+kk v podkroví, prostor pro podnikání nebo další využití v přízemí, sklep a zahradu do vnitrobloku. To vše v klidné části Nového Jičína na ulici Kpt. Jaroše, jen pár minut od centra města. V přízemí domu se nachází bývalá provozovna prádelny s vlastním vstupem. Hlavní místnost má přibližně 32 m² a celé přízemí nabízí dohromady cca 82 m². Součástí je menší kuchyňka, koupelna se sprchovým koutem a dvěma toaletami, technické zázemí i další místnosti, které si můžete časem přizpůsobit podle vlastních představ. Díky samostatným měřičům energií a vlastnímu plynovému kondenzačnímu kotli z roku 2024 může tato část domu fungovat poměrně nezávisle na zbytku nemovitosti. V podkroví se nachází samostatná bytová jednotka 2+kk. Ložnice má přibližně 13 m² a hlavní obytný prostor s kuchyní a obývacím pokojem nabízí až 36 m². Kuchyňská linka má dostatek pracovní plochy i úložného prostoru a celý prostor je velmi světlý díky několika střešním oknům. Součástí bytu je také koupelna s vanou, komora a klimatizace, která pomáhá udržet příjemnou teplotu během letních měsíců. Dům prošel kolem roku 2005 větší rekonstrukcí. Proběhla výměna rozvodů elektřiny, vody i odpadů, realizace nových krovů a kompletní výměna střešní krytiny. Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Celková výměra pozemku činí 293 m². Zahrada je orientovaná do vnitrobloku a nabízí příjemné soukromí pro posezení nebo běžné fungování. Nachází se zde dva ovocné stromy a podél plotu okrasné keře, které celý prostor přirozeně oddělují od okolí. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci bydlení, podnikání i investičního potenciálu. Může fungovat jako vícegenerační bydlení, dům s vlastním zázemím pro podnikání nebo jako investice s odděleným pronájmem jednotlivých částí. Pokud vás nabídka zaujala, rád vám pošlu odkaz na kompletní web nemovitosti s dalšími fotografiemi, půdorysy a technickými informacemi. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/radovy-rodinny-dum-v-novem-jicine/ 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (39933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 293 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: STANISLAV SLOVAK Real Estate Group s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20404

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

39 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.11 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.81 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 704 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 621 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 909 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno