prodej domu 55 m² s pozemkem 210 m²

Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stoleté dřevěnice v Příboře V historické části Příbora, jen kousek od centra města, nabízím k prodeji více než stoletou dřevěnici z přelomu 19. a 20. století. Dům o dispozici 2+kk s dílnou, podlahovou plochou přibližně 55,5 m² a pozemkem o výměře 210 m² je určený ke kompletní rekonstrukci. Součástí je také prostorná půda, menší sklep a zahrada s ovocnými stromy. Můžete tak získat kus starého Příbora a příležitost vytvořit si vlastní bydlení nebo chalupu pro víkendové pobyty. Více než sto let stojí tahle dřevěnice na svém místě. Za tu dobu se Příbor proměnil, vystřídaly se generace jeho obyvatel a svět kolem se posunul způsobem, který si tehdejší stavitelé nejspíš ani nedokázali představit. Dům ale zůstal. Pod omítkou se dodnes ukrývá původní dřevěná konstrukce a jeho charakter připomíná časy, kdy se stavělo trochu jinak než dnes. Uvnitř najdete obývací pokoj o výměře 22,85 m², samostatnou ložnici s 10,05 m², chodbu s kuchyňským koutem o velikosti 9,45 m² a koupelnu se 4,31 m². Součástí domu je také dílna se suchým WC o výměře 8,84 m². Nad obytnou částí se rozprostírá prostorná půda, která nabízí zajímavý potenciál dalšího využití. Její případná přestavba však bude záviset na technickém stavu konstrukcí a stavebních podmínkách. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod, vytápění zajišťují kamna. Veřejná kanalizace se nachází v blízkosti pozemku, dům na ni však není připojen. Na pozemku o výměře 210 m² zbývá místo také pro menší zahradu. Najdete tu ovocné stromy, keře, záhonky i prostor k posezení. Žádné nekonečné sekání trávy, ale příjemný kousek zeleně, kde si můžete vypít ranní kávu nebo strávit letní odpoledne. Velkou předností je samotná poloha. Dům stojí v historické části Příbora, v blízkosti kostela svatého Františka Serafinského a jen pár minut od centra města. Na dosah máte obchody včetně nového supermarketu Albert, kavárny, restaurace, školy i další občanskou vybavenost. Příbor nabízí také dobrou dostupnost do Kopřivnice, Nového Jičína a Ostravy. Nemovitost se nachází v ochranném pásmu městské památkové rezervace Příbor, což je potřeba zohlednit při plánování rekonstrukce. Přístup vede historickou, místy úzkou ulicí a přímo u domu není vyhrazené parkovací stání. Podrobné informace o pozemku, jeho využití, technické infrastruktuře a územních omezeních najdete v samostatném odborném rozboru, který je součástí prezentace nemovitosti. Tahle dřevěnice není pro každého. Kdo hledá hotové bydlení bez starostí, nejspíš bude pokračovat dál. Ale pokud máte slabost pro staré domy, nebojíte se rekonstrukce a láká vás představa vrátit život místu, které už toho tolik pamatuje, možná jste právě našli něco výjimečného. Veškeré informace, fotografie, půdorys i podrobný rozbor pozemku najdete na webových stránkách nemovitosti. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://stanislavslovak.cz/drevenice 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (32545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 210 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: STANISLAV SLOVAK Real Estate Group s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 59 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21936

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

32 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.40 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 24 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.49 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 418 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Příbor, u Volného)
Nádraží: 832 m (Příbor)
Ostrava-Svinov: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno