prodej domu 170 m² s pozemkem 33 569 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 170 m², Krásná V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme rodinný dům o celkové ploše cca 263 m², v malebné krajině Beskyd, v obci Krásná. Nemovitost poskytuje nádherné výhledy do okolí, s rozlehlými pozemky o ploše cca 33 500 m², soukromí a klid. V domě se nachází kuchyň, koupelna, dvě WC a šest pokojů, z nichž je jeden v prvním patře, kde se rovněž nachází velký podkrovní prostor pro realizaci dalšího pokoje. Na dům plynule navazuje stodola a kůlna a je zde i samostatně stojící budova, která může sloužit jako zahradní domek nebo garáž. Autem pohodlně dojedete až k domu, cesta je řešena věcným břemenem a povolením českých lesů. Tuto lokalitu si okamžitě zamilujete pro svou polohu a výjimečnost. Neváhejte si domluvit prohlídku u makléře. S financováním na míru vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (99412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 33569 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-958314
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
99 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.58 mil. Kč
11.53 mil. – 14.64 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.24 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 386 Kč/m² → 17.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 30669 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 5.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7717 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |