prodej domu 115 m² s pozemkem 627 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 115 m², Bohumín, ul. Blatná Nabízíme dvě novostavby nízkoenergetického rodinného domu 4+kk ve stylu bungalovu, na ulici Blatná v žádané lokalitě Bohumín–Skřečoň. Moderní dřevostavba o podlahové ploše 106,56 m² stojí na pozemku o výměře 627 m². Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyní, tři samostatné pokoje, šatnu, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a 2 WC. Dům je vybaven podlahovým vytápěním V-systém, okny VEKA s trojskly a elektrickými venkovními roletami. Energetická třída B – velmi úsporná. Pultová střecha s PVC folie Monarplan má přípravu na fotovoltaiku. Nechybí příprava na kamerový systém a krbová kamna. Dům je napojen na kanalizaci, součástí je retenční nádrž 4 m³. Aktuálně probíhají terénní úpravy a dokončení příjezdu ze zámkové dlažby. Kolaudace je plánována na konec listopadu 2026. Na stavbu se vztahuje zákonná odpovědnost za skryté vady po dobu 5 let. Klidná lokalita ideální pro rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (68696 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 627 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

68 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.74 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.65 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 132 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 573 m (Bohumín, Skřečoň, pošta)
Nádraží: 1038 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno