prodej domu 400 m² s pozemkem 9 472 m²
Osoblaha · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 400 m², Osoblaha, ul. Nádražní dva rodinné domy s celkovou užitnou plochou cca 400 m², na rozlehlém pozemku o výměře 9 472 m² v obci Osoblaha, ulice Nádražní. Domy stojí vedle sebe a jsou napojené na obecní vodovod a kanalizaci. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí volnost při řešení vnitřních prostor podle vlastních představ. K domům patří rozsáhlé zahrady, ostatní plochy a hospodářská stavba na samostatném pozemku. Podle územního plánu leží většina areálu v ploše smíšené obytné, takže nabízí prostor pro další výstavbu. Nemovitost je vhodná pro dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a pronájmu, nebo jako investice do pozemků s potenciálem. Osoblaha nabízí klidné bydlení v přírodě Osoblažského výběžku. V obci je základní občanská vybavenost, škola a obchod. Více informací vám rád poskytne makléř. Neváhejte se ozvat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (10368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 9472 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 15
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958323
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
10 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.42 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
832 904 · váha 67 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
11.32 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
18.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 082 Kč/m² → 832 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 6572 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 18.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Osoblaha, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 605 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |