Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 70 m², Praha 5 - Radotín

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Cihlová K nastěhování: 29. 10. 2026 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 70 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 205-NP13694

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 356 Kč
19 282 – 26 247 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 312 · váha 57 %
Model z dat 24 022 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 24 033 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 21 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 022 Kč (rozpětí 20 769 Kč – 27 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 24 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Nádraží Radotín)
Nádraží
177 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
111 min · 2 přestupy
České Budějovice
128 min · 2 přestupy
Liberec
147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno